Central Building

Tòa nhà văn phòng cho thuê Central Building tại 31 Hai Bà Trưng, phường Cửa Nam là tòa nhà hạng B+ do Công ty TNHH MTV Kinh Đô và HongKong Land đồng đầu tư, vận hành bởi HongKong Land, tập đoàn quản lý danh mục bất động sản thương mại cao cấp nhất khu vực Đông Nam Á và Hong Kong.

Central Building Hoàn Kiếm là tòa hạng B+ duy nhất trên đường Hai Bà Trưng Phường Cửa Nam có HongKong Land vận hành trực tiếp. Tổng chi phí 43 đến 47 USD/m²/tháng phản ánh hoàn toàn giá trị thương hiệu vận hành quốc tế này, không phải quy mô kỹ thuật: doanh nghiệp trả thêm so với tòa hạng B cùng phường để có địa chỉ gắn tên HongKong Land trong hồ sơ văn phòng và tiêu chuẩn vận hành được kiểm toán theo chuẩn tập đoàn Jardine Matheson toàn cầu.

Vị trí tòa nhà Central Building 31 Hai Bà Trưng

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Hai Bà Trưng là trục phố kết nối thẳng từ Hồ Hoàn Kiếm xuống phía Nam, nơi mật độ ngân hàng lớn, tổ chức tài chính và cơ quan ngoại giao tập trung cao nhất trong bán kính 1 km, tạo ra hệ sinh thái đối tác và dịch vụ mà nhóm doanh nghiệp tài chính, kiểm toán và tư vấn khai thác trực tiếp mỗi ngày làm việc mà không cần di chuyển xa. So sánh nhanh với tòa nhà  Central Building tọa lạc tại số 31, tiếp giáp hệ thống nhà hàng quốc tế và dịch vụ cao cấp phủ dày cả hai phía vỉa hè trong bán kính đi bộ đến Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn.

• Hồ Hoàn Kiếm: 8 phút đi bộ
• Nhà Hát Lớn Hà Nội: 8 phút đi bộ
• Bộ Tài chính: 8 phút đi bộ
• Sofitel Legend Metropole: 10 phút đi bộ
• Ga Hà Nội: 8 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 35 đến 40 phút qua cầu Nhật Tân
• 5-7p đến các tòa nhà văn phòng lân cận như Sun City Building …..

Thị trường cho thuê văn phòng hường Cửa Nam là phường duy nhất tại Hà Nội tiếp giáp đồng thời bốn trục phố văn phòng trọng yếu gồm Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo và Đinh Tiên Hoàng, tạo mạng lưới kết nối hành chính và thương mại dày đặc mà nhóm doanh nghiệp tài chính và ngoại giao khai thác trực tiếp, trong khi chi phí thuê hạng B+ tại đây vẫn thấp hơn 20 đến 30% so với trục Tràng Tiền và Hoàn Kiếm cùng hệ sinh thái.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

HongKong Land là tập đoàn thuộc Jardine Matheson, đang vận hành danh mục văn phòng và bán lẻ cao cấp nhất khu vực Central Hong Kong bao gồm The Landmark và hàng chục tòa hạng A, cùng các danh mục thương mại lớn tại Singapore, Hà Nội và Đông Nam Á. Khác với đơn vị quản lý tài sản thuê ngoài như Savills hay CBRE, HongKong Land vận hành chính danh mục tài sản của tập đoàn mình, tiêu chuẩn vệ sinh, bảo trì và dịch vụ được kiểm soát trực tiếp theo quy trình Jardine Matheson, không qua tầng trung gian. Nam Long Building tại 66A Trần Hưng Đạo cùng phường, hạng B tự quản lý, sàn 400 m², 2 thang Shindler, Daikin âm trần 2 chiều, giá thuê thấp hơn Central Building, khoảng cách đó là giá của thương hiệu HongKong Land và điện lạnh cố định.

• HongKong Land vận hành trực tiếp: tiêu chuẩn Jardine Matheson quốc tế, không phải đơn vị quản lý thuê ngoài, được kiểm toán định kỳ theo chuẩn tập đoàn mẹ
• Điều hòa trung tâm: phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ 9 USD/m², tổng chi phí cố định hoàn toàn không biến động theo mùa hay theo giờ phát sinh
• 2 thang tốc độ cao: phục vụ 8 tầng với tỷ lệ 1 thang cho 4 tầng, thời gian chờ ngắn do số tầng ít và lưu lượng người giới hạn theo quy mô sàn 600 m²
• Phí ôtô 150 USD và xe máy 10 USD/xe/tháng: cách tính USD chuẩn hóa chi phí phương tiện cho tệp khách thuê quốc tế và doanh nghiệp ngân sách ngoại tệ, tránh biến động tỷ giá trong hợp đồng dài hạn
• 2 tầng hầm và xung quanh tòa: phí ôtô 150 USD thấp hơn Sun City Building (3.300.000 đồng tương đương khoảng 130 USD) khi tỷ giá ổn định
• Điện dự phòng 100% công suất
• Hướng Đông: ánh sáng tự nhiên phủ đều sàn làm việc trong toàn bộ giờ buổi sáng

Tổng chi phí thực tế của Central Building là mức cao trong phân khúc hạng B và B+ tại Phường Cửa Nam và cần nhìn thẳng vào điều này: doanh nghiệp không trả cho tiêu chuẩn kỹ thuật vượt trội hơn các tòa hạng B cùng phường mà trả cho thương hiệu vận hành HongKong Land trực tiếp và ý nghĩa của điều đó trong hồ sơ và hình ảnh thương hiệu doanh nghiệp.

Quy mô và thiết kế Central Building Cửa Nam

Central Building  Hai Bà Trưng gồm 8 tầng nổi và 2 tầng hầm, sàn điển hình 600 m² mỗi tầng, chiều cao trần 2,7 m, hướng Đông. Đây là tòa thấp tầng trong phân khúc văn phòng Phường Cửa Nam, thấp hơn Capital Building (34 tầng) và Hanoi Tower (14 tầng) cùng đường, nhưng mô hình 8 tầng với lưu lượng người thấp tạo ra mức độ riêng tư và kiểm soát an ninh tốt hơn so với tòa nhiều tầng đông khách thuê. Sàn 600 m² phù hợp doanh nghiệp từ 35 đến 50 người thuê nguyên tầng, hoặc nhóm nhỏ hơn từ 15 đến 25 người thuê một phần sàn với tổng chi phí hạng B+ HongKong Land.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng Central Building phù hợp với tổ chức tài chính quốc tế, văn phòng đại diện tập đoàn Anh và Hong Kong, quỹ đầu tư và công ty tư vấn quốc tế cần địa chỉ gắn tên HongKong Land để thể hiện vị thế thương hiệu với đối tác hoặc đáp ứng yêu cầu từ tập đoàn mẹ về chất lượng địa chỉ văn phòng tại Hà Nội. Quy mô sàn 600 m² phù hợp văn phòng đại diện hoặc nhóm nhỏ cần tiêu chuẩn vận hành quốc tế hơn là diện tích lớn.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Central Building. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.