ACB Office Building

Tòa nhà văn phòng cho thuê ACB Office Building tại 10 Phan Chu Trinh, phường Cửa Nam là tòa nhà hạng B do Ngân hàng TMCP Á Châu đầu tư và trực tiếp vận hành, hoàn thành năm 2012 với điều hòa trung tâm và 2 thang ThyssenKrupp.

Tòa nhà ACB Office Building Hoàn Kiếm áp dụng mô hình chi phí tổng hoàn toàn với giá thuê đã bao gồm toàn bộ phí dịch vụ và điện lạnh, không phát sinh thêm bất kỳ khoản nào. Với địa chỉ trung tâm đường Phan Chu Trinh cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 600 m đi bộ và chi phí thấp hơn đáng kể so với tòa hạng A cùng đường, ACB Office Building là lựa chọn thực chất cho doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm Hoàn Kiếm ở mức tổng chi phí kiểm soát hoàn toàn.

Vị trí tòa nhà ACB Office Building 10 Phan Chu Trinh

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Phan Chu Trinh là trục văn phòng gắn liền với tệp khách tài chính và ngoại giao tại trung tâm Hà Nội, nơi chi nhánh HSBC và Vietcombank đặt tại các tòa trên cùng tuyến phố xác nhận hệ sinh thái ngân hàng và dịch vụ tài chính tập trung cao độ, trong khi chuỗi nhà hàng quốc tế và dịch vụ văn phòng phủ dày cả hai phía vỉa hè. ACB Office Building tọa lạc tại số 10, đoạn đầu đường Phan Chu Trinh tiếp giáp Lý Thường Kiệt, trong bán kính đi bộ đến Hồ Hoàn Kiếm, Nhà Hát Lớn và Sofitel Legend Metropole.

• Hồ Hoàn Kiếm: 600 m đi bộ
• Nhà Hát Lớn Hà Nội: 400 m đi bộ
• Sofitel Legend Metropole Hà Nội: 5 phút đi bộ
• Bộ Tài chính: 7 phút đi bộ
• Ga Hà Nội: 10 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 35 đến 40 phút qua cầu Nhật Tân

Thị trường cho thuê văn phòng phường Cửa Nam là phường duy nhất tại Hà Nội tiếp giáp đồng thời bốn trục phố văn phòng trọng yếu gồm Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo và Đinh Tiên Hoàng, tạo mạng lưới kết nối hành chính và thương mại dày đặc mà nhóm doanh nghiệp tài chính và ngoại giao khai thác trực tiếp, trong khi chi phí thuê hạng B tại đây vẫn thấp hơn 30 đến 40% so với tòa hạng A cùng phường với địa chỉ tương đương.

Phường Cửa Nam hiện có hai phân khúc hạng B tồn tại song song với cách tính phí khác nhau: HEAC Building tại 14-16 Hàm Long là tòa nhà hạng B với giá thuê gộp phí dịch vụ nhưng điện lạnh tính đồng hồ riêng. ACB Office Building thuộc hạng B, sàn 577 m², giá thuê gộp phí dịch vụ lẫn điện lạnh, tổng thực tế thấp hơn HEAC Building trong khi địa chỉ đường Phan Chu Trinh trực tiếp hơn về hệ sinh thái tài chính quận Hoàn Kiếm.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

ACB Office Building Cửa Nam là tòa hạng B duy nhất trên đường Phan Chu Trinh có mô hình giá thuê tổng hoàn toàn ở mức rất tốt: không phát sinh phí dịch vụ, không phát sinh điện lạnh riêng, không phát sinh khoản nào ngoài hợp đồng. So sánh nhanh với tòa Sun Red River Building hạng A do Shimizu Nhật Bản đầu tư, có sàn 1.200 m² rộng hơn gấp đôi, 5 thang tốc độ cao nhưng tổng chi phí cao hơn ACB Office Building từ 6 đến 8 USD mỗi tháng. Với doanh nghiệp không có yêu cầu cụ thể về tiêu chuẩn hạng A và cần tối ưu tổng chi phí trên cùng tuyến phố, khoảng cách đó quy ra từ 3 đến 4 tỷ đồng mỗi năm cho diện tích 500 m².

• Chi phí tổng hoàn toàn: phí dịch vụ và điện lạnh gộp trong giá, tổng chi phí hàng tháng xác định chính xác từ ngày ký hợp đồng, không bị đội thêm theo mùa hay theo giờ làm thêm
• 2 thang ThyssenKrupp tốc độ cao: thương hiệu thang máy công nghiệp Đức, phục vụ 11 tầng với lưu lượng người hạn chế theo quy mô tòa, thời gian chờ ngắn trong điều kiện vận hành bình thường
• Điều hòa trung tâm: toàn tòa vận hành đồng bộ, phí điện lạnh gộp không tách riêng
• 2 tầng hầm và xung quanh tòa: phí ôtô 2.000.000 đồng/xe/tháng, xe máy 150.000 đồng/xe/tháng
• Điện dự phòng 100% công suất
• Ngân hàng ACB đặt chi nhánh trong tòa: hệ sinh thái ngân hàng nội bộ tiện lợi cho doanh nghiệp có giao dịch tài chính thường xuyên
• Hướng Đông Nam và vỉa hè cây xanh đường Phan Chu Trinh: ánh sáng tự nhiên phủ đều sàn làm việc trong toàn bộ giờ hành chính

Phí dịch vụ gộp trong giá thuê là điểm phân biệt thực chất: doanh nghiệp không cần xử lý hai dòng chi phí riêng biệt (giá thuê và phí dịch vụ) trong kế toán và hợp đồng, giảm phức tạp hành chính và tránh các điều chỉnh phí dịch vụ hàng năm thường gặp ở mô hình tách riêng.

Quy mô và thiết kế ACB Office Building Phan Chu Trinh

ACB Office Building Phan Chu Trinh gồm 11 tầng nổi và 2 tầng hầm, sàn điển hình 577 m² mỗi tầng, chiều cao trần 2,7 m, hướng Đông Nam. Với sàn 577 m², doanh nghiệp từ 35 đến 50 người có thể thuê nguyên một tầng theo bất kỳ sơ đồ nào, hoặc nhóm nhỏ hơn từ 15 đến 25 người có thể thuê một phần sàn và mở rộng dần trong cùng tầng khi quy mô tăng. Ngân hàng TMCP Á Châu đầu tư và tự vận hành tòa, chính sách điều chỉnh dịch vụ được quyết định trực tiếp mà không qua đơn vị quản lý bên thứ ba.

Hoàn thành năm 2012, tòa đã qua nhiều chu kỳ bảo trì ổn định và hiện đang vận hành ở trạng thái ổn định, không có biến động về tiêu chuẩn dịch vụ hay thay đổi đơn vị quản lý như một số tòa mới hoàn thành đang trong giai đoạn thiết lập vận hành. Đây là điểm thuận lợi với doanh nghiệp cần cam kết ổn định dài hạn trong hợp đồng thuê.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng ACB Office Building phù hợp với doanh nghiệp tài chính, tư vấn và văn phòng đại diện quy mô từ 20 đến 50 người cần địa chỉ trung tâm đường Phan Chu Trinh Hoàn Kiếm với tổng chi phí ALL-IN cố định và thấp nhất phân khúc hạng B cùng tuyến phố. Doanh nghiệp không yêu cầu sàn lớn trên 600 m² hay tiêu chuẩn hạng A nhưng cần vị trí lõi trung tâm và mô hình chi phí đơn giản nhất sẽ tìm thấy ở ACB Office Building lựa chọn tối ưu trên đường Phan Chu Trinh.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà ACB Office Building. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.