ThaiSquare Caliria

Tòa nhà văn phòng cho thuê ThaiSquare Caliria tại 11A Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa là tòa nhà hạng A do CTCP Bình Minh Group đầu tư, hoàn thành năm 2025 và vận hành bởi ADEN Services Việt Nam theo tiêu chuẩn quản lý cơ sở hạ tầng quốc tế.

Trên đường Cát Linh, Tòa nhà ThaiSquare Caliria Đống Đa là tòa hạng A duy nhất do đơn vị quản lý cơ sở hạ tầng FM quốc tế chuyên biệt vận hành: ADEN Services là công ty quản lý vận hành tòa nhà và hạ tầng kỹ thuật gốc Pháp đang phụ trách danh mục công trình thương mại và công nghiệp tại hơn 30 quốc gia, khác hoàn toàn với mô hình chủ đầu tư tự quản lý hay đơn vị vận hành đa ngành kiêm nhiệm phổ biến tại các tòa B+ cùng khu vực. Kết hợp thang máy ThyssenKrupp, điều hòa Daikin trung tâm và chính sách phí ngoài giờ miễn phí khi không bật điều hòa, ThaiSquare Caliria Ô Chợ Dừa mang đến cấu hình vận hành không tòa nào cùng tuyến phố Cát Linh có đồng thời.

Vị trí ThaiSquare Caliria Cát Linh Ô Chợ Dừa

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Cát Linh là trục kết nối huyết mạch giữa khu vực Đống Đa và trung tâm Ba Đình, nơi các tòa nhà văn phòng phủ dày theo tuyến metro số 2A Cát Linh — Hà Đông đang vận hành ngay dưới lòng đường, giúp nhân sự di chuyển từ các quận phía Nam và Tây Nam về tòa mà không cần phương tiện cá nhân trong giờ cao điểm, đây là lợi thế kết nối công cộng hiếm có trong phân khúc hạng A phía Tây nội đô. ThaiSquare Caliria 11A Cát Linh tọa lạc sát nút giao Cát Linh và Giảng Võ, tiếp giáp hệ sinh thái ngân hàng, nhà hàng và dịch vụ văn phòng phủ dày cả hai phía.

• Ga metro Cát Linh (tuyến 2A): 2 phút đi bộ
• Hồ Hoàn Kiếm: 15 phút đi xe
• Trung tâm Ba Đình: 10 phút đi xe
• Bệnh viện Bạch Mai: 10 phút đi xe
• Đại học Quốc gia Hà Nội: 15 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 35 đến 40 phút qua cầu Nhật Tân

Thị trường cho thuê văn phòng phường Ô Chợ Dừa đang là phường có tốc độ bổ sung nguồn cung hạng A nhanh nhất trong quận Đống Đa, nhờ quỹ đất còn dư địa phát triển dọc trục Cát Linh và Nguyễn Thái Học kết hợp tuyến metro 2A đi qua địa bàn, trong khi giá thuê hạng A tại đây vẫn thấp hơn 15 đến 25% so với trục Liễu Giai và Kim Mã cách đó 10 đến 15 phút đi xe với cùng tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Phường Ô Chợ Dừa hiện có hai phân khúc hạng A tồn tại song song trên cùng địa bàn: tòa nhà Tiến Bộ Plaza tại 175 Nguyễn Thái Học thuộc hạng A LEED Gold, sàn 4.190 m² phù hợp doanh nghiệp cần sàn lớn và chứng nhận xanh quốc tế theo yêu cầu báo cáo ESG; và ThaiSquare Caliria 11A Cát Linh cũng thuộc hạng A, sàn 1.081 m² nhưng giá tốt hơn, phù hợp khi cần tiêu chuẩn FM quốc tế chuyên biệt với sàn vừa và tổng chi phí thấp hơn đáng kể.

Quy mô và thiết kế

ThaiSquare Caliria Cát Linh hoàn thành năm 2025 là tòa hạng A mới nhất trên toàn đường Cát Linh, mới hơn so với tòa nhà Horison Tower tại cùng đường Cát Linh tới 8 năm. Sàn điển hình 1.081 m² rộng hơn 59% so với Horison Tower (678 m²) trong khi Horison Tower hạng B+ chỉ đạt chiều cao trần 2,65 m — thấp hơn ThaiSquare Caliria 0,05 m, con số nhỏ nhưng tạo cảm giác không gian khác biệt rõ trên toàn sàn làm việc. Với tòa hoàn thành 2025, toàn bộ hạ tầng cơ điện của ThaiSquare Caliria được lắp mới theo tiêu chuẩn hạng A hiện hành, không có chi phí bảo trì tích lũy hay hạng mục đã qua nhiều chu kỳ thay thế như các tòa hoàn thành trước 2020 cùng khu vực.

Quy mô 8 tầng + 1 tum và 3 tầng hầm trên lô đất ngã tư trung tâm Cát Linh, mặt bằng sàn 1.081 m² vuông vức linh hoạt cho cả phương án nguyên sàn lẫn chia nhỏ theo nhu cầu. Doanh nghiệp từ 60 đến 80 người có thể thuê nguyên sàn với bố trí thoải mái, trong khi nhóm nhỏ hơn có thể thuê một phần và mở rộng dần trong cùng tòa.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

ADEN Services là điểm phân hóa thực chất nhất của ThaiSquare Caliria phường Ô Chợ Dừa so với toàn bộ tòa hạng A và B+ còn lại trên đường Cát Linh: đây là công ty quản lý vận hành cơ sở hạ tầng FM chuyên biệt với hơn 30 năm kinh nghiệm tại thị trường châu Á Thái Bình Dương, không phải đơn vị quản lý đa ngành hay chủ đầu tư tự vận hành. Quy trình bảo trì hạ tầng, kiểm soát chất lượng dịch vụ và tiêu chuẩn vệ sinh được áp dụng theo hệ thống của tập đoàn mẹ, không phụ thuộc vào năng lực của tổ vận hành tòa đơn lẻ.

• 4 thang ThyssenKrupp tốc độ cao: thương hiệu thang máy công nghiệp Đức cao cấp, ít phổ biến hơn Schindler hay Mitsubishi nhưng tải trọng và tốc độ ổn định đặc thù cho phân khúc tòa văn phòng quy mô vừa
• Điều hòa Daikin trung tâm: phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ 5 USD/m², không phát sinh biến động theo mùa hay theo giờ làm việc phát sinh
• Phí ngoài giờ miễn phí khi không bật điều hòa: doanh nghiệp có thể sử dụng tòa ngoài khung giờ tiêu chuẩn mà không trả thêm bất kỳ khoản nào nếu không cần điều hòa — phù hợp nhóm hay làm thêm giờ nhẹ trong mùa mát hoặc cần vào tòa ngoài giờ cho công việc tài liệu và họp nội bộ ngắn
• 3 tầng hầm đỗ xe: đủ sức chứa cho doanh nghiệp thuê nguyên sàn, không phải gửi ngoài đường
• Điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống an ninh và giám sát theo tiêu chuẩn ADEN Services

Dải phí ngoài giờ theo chính sách “miễn phí khi không dùng điều hòa” của ThaiSquare Caliria là điều khoản ít tòa hạng A nội đô chấp nhận — phần lớn tính phí ngoài giờ cố định bất kể có bật điều hòa hay không. Với doanh nghiệp thường xuyên có 3 đến 5 người ở lại làm việc thêm sau 18 giờ, khoản tiết kiệm này có thể lên đến vài triệu đồng mỗi tháng tùy cường độ sử dụng.

Doanh nghiệp phù hợp với ThaiSquare Caliria Đống Đa

Giá thuê văn phòng ThaiSquare Caliria phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tư vấn, truyền thông và văn phòng đại diện nước ngoài cần tòa hạng A do FM quốc tế chuyên biệt vận hành trên trục metro Cát Linh với tổng chi phí tối ưu nhất phân khúc ADEN Services tại Đống Đa. Nhân sự di chuyển bằng metro từ Hà Đông và các quận phía Nam sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ vị trí 2 phút đi bộ đến ga Cát Linh.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà ThaiSquare Caliria. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.