TechnoPark Tower

Tòa nhà văn phòng cho thuê TechnoPark Tower tại Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm là tòa nhà hạng A do Vingroup đầu tư và trực tiếp vận hành, hoàn thành năm 2021 với chứng nhận LEED Platinum , đây là tiêu chuẩn xanh cao nhất trong hệ thống LEED quốc tế.

Tòa nhà TechnoPark Tower Gia Lâm đặt ra câu hỏi cụ thể với bất kỳ doanh nghiệp nào đang tìm hạng A tại Hà Nội: 24 thang Schindler tốc độ cao tải 2.000 kg, sàn 2.700 m² và LEED Platinum, thấp hơn 50 đến 60% so với tòa hạng A cùng tiêu chuẩn Vingroup trong vành đai 2. Với doanh nghiệp 100 người thuê khoảng 1.000 m², khoản chênh lệch đó quy ra từ 5 đến 6 tỷ đồng mỗi năm.

Vị trí tòa nhà TechnoPark Tower Gia Lâm

Thị trường cho thuê văn phòng Vinhomes Ocean Park không phải là vị trí ngoại thành thông thường mà là khu đô thị khép kín do Vingroup phát triển với đầy đủ hệ sinh thái dịch vụ nội khu: trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, khách sạn, công viên và hệ thống hồ nước nhân tạo — toàn bộ trong phạm vi đi bộ từ TechnoPark Tower. Đây là môi trường làm việc và sinh hoạt khác hẳn với cả nội đô lẫn các khu công nghiệp ngoại thành thông thường, phù hợp đặc biệt với doanh nghiệp có nhân sự ưu tiên chất lượng sống và môi trường làm việc xanh mát hơn là địa chỉ trung tâm thành phố.

• Cao tốc Hà Nội — Hải Phòng: 5 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 30 phút qua Vành đai 3 và cao tốc
• Cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì: 15 đến 20 phút đi xe về trung tâm
• Cảng Hải Phòng: 1 giờ 30 phút qua cao tốc, thuận lợi cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu
• Trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình: 25 đến 35 phút đi xe

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng Gia Lâm đang thu hút nhóm doanh nghiệp logistics, công nghệ và sản xuất công nghệ cao nhờ lợi thế kép mà nội đô không có: tiếp giáp đồng thời cao tốc liên tỉnh về phía Đông Bắc và cầu kết nối trực tiếp về phía trung tâm thành phố, trong khi giá thuê hạng A tại đây thấp hơn 50 đến 60% so với quận Cầu Giấy hay Đống Đa cùng tiêu chuẩn vận hành Vingroup.

Trong phân khúc doanh nghiệp đang cân nhắc giữa TechnoPark Tower Gia Lâm và hạng A nội đô, câu hỏi thực tế thường không phải “vị trí nào tốt hơn” mà là “mô hình hoạt động của doanh nghiệp có phụ thuộc vào địa chỉ trung tâm thành phố không”. Với doanh nghiệp thuần công nghệ, logistics, thương mại điện tử hay doanh nghiệp có khách hàng phần lớn liên hệ qua kênh số — câu trả lời thường là không, và khoản tiết kiệm 5 đến 6 tỷ đồng mỗi năm có thể tái đầu tư vào nhân sự, công nghệ hoặc mở rộng quy mô.

Quy mô và thiết kế

24 thang Schindler tốc độ cao với tải trọng 2.000 kg mỗi thang là thông số thang máy cao hơn phần lớn tòa hạng A tại Hà Nội. So sánh với tòa nhà ThaiSquare Caliria tại 11A Cát Linh có 4 thang ThyssenKrupp hay tòa nhà Thành Công Tower tại 79 Dịch Vọng Hậu có 8 thang Hyundai . Cả hai đều là lựa chọn hạng A đang được doanh nghiệp cùng phân khúc cân nhắc. TechnoPark Tower với 24 thang phục vụ 45 tầng không phải là tòa tốt hơn hay kém hơn hai tòa trên mà là một quyết định đánh đổi thuần túy: doanh nghiệp 100 người thuê 1.000 m² tiết kiệm được từ 15.000 đến 20.000 USD mỗi tháng so với hạng A nội đô, tương đương từ 5 đến 6,5 tỷ đồng mỗi năm.

Tòa nhà gồm 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, sàn điển hình 2.700 m² mỗi tầng — lớn hơn 2,5 lần sàn ThaiSquare Caliria và hơn 2 lần sàn Thành Công Tower, phù hợp doanh nghiệp từ 180 đến 250 người cần nguyên sàn tập trung thay vì phân tán qua nhiều tầng nhỏ. Chiều cao trần 2,7 m, điều hòa trung tâm Chiller với điện lạnh gộp trong phí dịch vụ, điện dự phòng 100% công suất bằng máy phát điện đáp ứng tiêu chuẩn hạ tầng Vingroup.

LEED Platinum là cấp cao nhất trong hệ thống LEED, yêu cầu kiểm toán độc lập định kỳ về tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí trong nhà, quản lý nước và giảm phát thải. Đây là chứng nhận mà ThaiSquare Caliria và Thành Công Tower đều chưa đạt, trong khi TechnoPark Tower duy trì liên tục từ năm 2021 đến nay ở mức chi phí thấp nhất trong phân khúc hạng A LEED tại Hà Nội.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

Hệ thống tiện ích của TechnoPark Tower Gia Lâm kết hợp hai lớp: hạ tầng kỹ thuật trong tòa và hệ sinh thái Vinhomes Ocean Park bao quanh. Đây là điểm mà tòa hạng A đơn lẻ trong nội đô không thể tái tạo được dù ở bất kỳ mức giá nào.

• 24 thang Schindler tốc độ cao, tải 2.000 kg mỗi thang: tải trọng lớn phù hợp với thiết bị văn phòng nặng, máy chủ, hàng hóa mẫu và đơn vị cần di chuyển thiết bị thường xuyên
• LEED Platinum duy trì liên tục từ 2021: kiểm soát chất lượng không khí trong nhà, tiêu thụ năng lượng thấp hơn và môi trường làm việc đạt tiêu chuẩn sức khỏe quốc tế
• Điều hòa trung tâm Chiller: phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ 3 USD/m², không phát sinh biến động theo mùa hay theo giờ phát sinh
• Giờ làm việc thứ 2 đến thứ 6 từ 7h30 đến 19h, thứ 7 từ 7h30 đến 12h30: khung giờ sáng sớm và buổi chiều dài hơn nhiều tòa nội đô
• 3 tầng hầm đỗ xe: phí ôtô 1.500.000 đồng, thấp hơn đáng kể so với tòa hạng A nội đô cùng tiêu chuẩn (thường từ 2.000.000 đến 4.000.000 đồng)
• Xe máy: 70.000 đồng/xe/tháng, thấp nhất trong toàn bộ tòa hạng A tôi đã gặp tại Hà Nội
• Điện dự phòng: 100% công suất bằng máy phát điện Vingroup
• Hệ sinh thái Vinhomes Ocean Park nội khu: trung tâm thương mại, nhà hàng, cà phê, trường học quốc tế, bệnh viện, công viên hồ nước — toàn bộ trong phạm vi đi bộ

Phí xe máy 70.000 đồng là điểm đặc biệt ít được chú ý nhưng có giá trị thực tế cao với doanh nghiệp đông nhân sự: với 50 xe máy, tiết kiệm so với mức 150.000 đồng phổ biến ở nội đô là 4.000.000 đồng mỗi tháng — gần bằng 2 tháng tiền một chỗ ôtô tại nhiều tòa hạng A trung tâm.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng TechnoPark Tower Vinhomes Ocean Park phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, logistics, thương mại điện tử và sản xuất công nghệ cao cần tòa hạng A LEED Platinum với hạ tầng kỹ thuật vượt chuẩn ở mức tổng chi phí thấp nhất phân khúc, và mô hình hoạt động không phụ thuộc vào địa chỉ nội đô truyền thống. Doanh nghiệp có khách hàng phần lớn qua kênh số, hoặc cần nhân sự gần cao tốc phía Đông kết nối Hải Phòng và các tỉnh lân cận, sẽ tìm thấy ở TechnoPark Tower lựa chọn không có đối thủ tương đương trong phân khúc hạng A LEED Platinum toàn thành phố.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà TechnoPark Tower. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.