N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn

Tòa nhà văn phòng cho thuê N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn là tổ hợp văn phòng hạng C nằm trong cụm 3 tòa N02 thuộc Khu Ngoại Giao Đoàn, Phường Xuân Đỉnh (thuộc quận Bắc Từ Liêm cũ) Hà Nội. Tòa có quy mô 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, diện tích sàn 1.800 m² mỗi tầng, chiều cao trần thông thủy 2,7 m, được xây dựng theo nguyên tắc bố trí xen kẽ giữa các tòa để tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên.

Điểm đặc biệt của tòa nhà N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn nằm ở vị trí ba mặt thoáng hiếm gặp trong khu vực, mang lại tầm nhìn không bị che chắn ra quảng trường trung tâm khu đô thị, hồ điều hòa và hướng cầu Nhật Tân. Kết hợp với chính sách miễn phí hoàn toàn phí ngoài giờ và phí dịch vụ thuộc nhóm thấp nhất trong các tòa văn phòng tại Khu Ngoại Giao Đoàn, đây là lựa chọn cân bằng giữa vị trí và chi phí vận hành.

Vị trí tòa nhà N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn

N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Huyên, tại vị trí trung tâm của Khu Ngoại Giao Đoàn, phía Tây Hồ Tây và liền kề KĐT Starlake. Thị trường cho thuê văn phòng khu Ngoại Giao Đoàn tập trung nhiều tổ hợp căn hộ kết hợp văn phòng và thương mại tại tầng thấp, hình thành dải văn phòng hạng B và C liên tục dọc tuyến đường nối thẳng vào lõi khu đô thị. Trong cụm 3 tòa N02, N02T1 nằm ở vị trí bên trái, hướng thẳng ra quảng trường trung tâm, với ba mặt thoáng tận dụng tối đa ánh sáng và luồng gió tự nhiên, một trong những vị trí có tầm nhìn đẹp nhất nhì toàn khu.

• Sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 25 phút qua cầu Nhật Tân
• Hồ Tây: khoảng 5 đến 10 phút
• Trung tâm Hà Nội: khoảng 15 đến 20 phút
• KĐT Starlake và 13 Bộ ban ngành Chính phủ: kế cận, dưới 5 phút
• 11 Đại sứ quán trong Khu Ngoại Giao Đoàn: trong bán kính đi bộ
• Công viên hồ điều hòa Ngoại Giao Đoàn: ngay trước tòa

Thị trường cho thuê văn phòng phường Xuân Đỉnh đang hình thành hai cụm rõ rệt: nhóm tòa hạng A mới trong KĐT Starlake và nhóm tổ hợp văn phòng hạng B, C trong Khu Ngoại Giao Đoàn với mức giá thấp hơn đáng kể, mang lại lựa chọn đa dạng trong cùng khu vực hành chính và ngoại giao.

Trong cùng Khu Ngoại Giao Đoàn, hai tòa khác cũng đáng cân nhắc tùy nhu cầu.  Tòa nhà Han Jardin là tòa hạng B với hệ sinh thái tiện ích nội khu vượt trội gồm bể bơi vô cực, sky bar và rạp chiếu phim, phù hợp hơn khi doanh nghiệp cần hình ảnh trụ sở cao cấp và sẵn sàng cho mức giá cao hơn đáng kể. Còn tòa nhà Quang Minh Tower N02-T3, một trong ba tòa thuộc cùng cụm N02 với N02T1-N02T2, hoàn thành từ năm 2017 với quy mô 25 tầng nổi, có mức giá thuê đã bao gồm cả phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng, khác với N02T1-N02T2 tính phí dịch vụ và thuế riêng. Khi cộng đủ các khoản, tổng chi phí thực tế tại Quang Minh Tower N02-T3 thường thấp hơn N02T1-N02T2, phù hợp hơn khi doanh nghiệp ưu tiên một mức giá trọn gói duy nhất dễ dự toán thay vì vị trí ba mặt thoáng và tầm nhìn ra quảng trường trung tâm.

Quy mô và thiết kế

N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn có quy mô 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, với diện tích sàn 1.800 m² mỗi tầng. Không gian văn phòng được chia linh hoạt với các diện tích từ 90 đến 124 m², phù hợp cho doanh nghiệp quy mô nhỏ đến vừa thuê một phần sàn, hoặc kết hợp nhiều đơn vị diện tích liền kề khi cần mở rộng theo từng giai đoạn phát triển.

Thiết kế tòa theo nguyên tắc bố trí xen kẽ với các tòa lân cận trong cụm N02, tạo ra ba mặt thoáng đón ánh sáng và gió tự nhiên cho phần lớn diện tích văn phòng, giảm phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo trong giờ làm việc ban ngày. Chiều cao trần thông thủy 2,7 m đạt chuẩn hạng C. Vị trí tòa cho tầm nhìn hướng ra quảng trường trung tâm khu đô thị, hồ điều hòa và về phía cầu Nhật Tân, một lợi thế cảnh quan không phải tòa văn phòng hạng C nào trong khu vực cũng có được.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn có cơ cấu chi phí thuộc nhóm cạnh tranh nhất trong các tòa văn phòng tại Khu Ngoại Giao Đoàn, đặc biệt với chính sách miễn phí hoàn toàn phí ngoài giờ.

• Phí ngoài giờ miễn phí: doanh nghiệp làm việc sau 18 giờ hoặc cuối tuần không phát sinh thêm bất kỳ khoản phí nào, lợi thế quan trọng với đội ngũ thường xuyên tăng ca
• Phí dịch vụ thấp: thuộc nhóm thấp nhất trong các tòa văn phòng hạng B và C tại Khu Ngoại Giao Đoàn, giúp tổng chi phí thuê hàng tháng dễ dự đoán
• Thang máy riêng cho khối văn phòng: hệ thống thang máy tốc độ cao tách biệt với khu dân cư, giảm thời gian chờ trong giờ cao điểm
• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phí điện lạnh tính theo tiêu thụ thực tế đồng hồ
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành liên tục khi mất điện lưới
• Bãi đỗ xe: 3 tầng hầm phục vụ ôtô và xe máy
• An ninh: bảo vệ 24/7, camera giám sát toàn tòa
• Tiện ích xung quanh: ngân hàng, siêu thị và nhà hàng trong bán kính đi bộ, phục vụ nhu cầu hàng ngày của nhân sự văn phòng

Phí điện lạnh tính theo đồng hồ là khoản duy nhất doanh nghiệp cần dự tính thêm khi lập ngân sách, vì sẽ dao động theo mùa. Tuy nhiên khi cộng tổng giá thuê, phí dịch vụ và không có phí ngoài giờ, tổng chi phí cố định hàng tháng tại N02T1-N02T2 vẫn thấp hơn đáng kể so với tòa nhà Han Jardin cùng khu vực, trong khi vẫn giữ được vị trí ba mặt thoáng và tầm nhìn ra quảng trường trung tâm hiếm có ở phân khúc hạng C.

Doanh nghiệp phù hợp

N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn Bắc Từ Liêm phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần diện tích từ 90 đến 200 m² với chi phí vận hành thấp, đặc biệt là đội ngũ thường xuyên làm việc ngoài giờ hành chính nhờ chính sách miễn phí phí ngoài giờ. Vị trí ba mặt thoáng và tầm nhìn ra quảng trường trung tâm cũng phù hợp với doanh nghiệp coi trọng môi trường làm việc thoáng đãng trong ngân sách hạng C.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà N02T1-N02T2 Ngoại Giao Đoàn. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.