Chelsea Residences

Tòa nhà văn phòng cho thuê Chelsea Residences tại 48 Trần Kim Xuyến, phường Yên Hòa là tòa nhà hạng B do CTCP Xây dựng dân dụng Hà Nội đầu tư và trực tiếp vận hành, hoàn thành năm 2021 với điều hòa VRV Daikin 2 chiều và 8 thang tốc độ cao.

Tòa nhà Chelsea Residences Yên Hòa có hai điểm phân hóa thực chất trong phân khúc hạng B Phường Yên Hòa: phí dịch vụ thấp nhất trong toàn bộ tòa tôi đã gặp tại Hà Nội, và phí ngoài giờ miễn phí hoàn toàn không điều kiện, doanh nghiệp ở lại làm việc bất kỳ giờ nào sau 18 giờ mà không phát sinh bất kỳ khoản phụ trội nào. Với tổng chi phí ở mức thấp nhất trong nhóm hạng B có 8 thang và VRV Daikin tại Phường Yên Hòa, Chelsea Residences Cầu Giấy phù hợp doanh nghiệp tối ưu chi phí văn phòng mà không muốn đánh đổi năng lực thang máy hay giờ vận hành linh hoạt.

Vị trí Chelsea Residences 48 Trần Kim Xuyến

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Trần Kim Xuyến là trục phố đặc thù trong Phường Yên Hòa nhờ kết nối thẳng đến đường Hoàng Minh Giám và Trần Duy Hưng trong bán kính đi bộ ngắn, đồng thời tiếp giáp trực tiếp hệ sinh thái đại học và nghiên cứu khoa học với Học viện Khoa học Quân sự và hàng loạt cơ sở giáo dục quốc tế tập trung trong khu vực, tạo ra hệ sinh thái nhân lực chất lượng cao đặc thù mà phần lớn tuyến phố văn phòng khác không có trong bán kính 500 m. Chelsea Residences tọa lạc tại số 48, tiếp giáp trực tiếp hệ thống nhà hàng, cà phê và dịch vụ văn phòng đang phát triển nhanh theo đà dân cư hóa của khu vực.

• Đường Trần Duy Hưng (trục văn phòng chính Yên Hòa): 3 phút đi xe
• Keangnam Landmark 72: 7 phút đi xe
• Lotte Center Hà Nội: 8 phút đi xe
• Nút giao đường vành đai 3: 5 phút đi xe
• Trung tâm Ba Đình: 12 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 25 đến 30 phút qua đường vành đai
• 5 phút đến các tòa nhà văn phòng lân cận như Vinacomin Tower hay Charmvit Tower

Thị trường cho thuê văn phòng phường Yên Hòa đang là phường có mật độ doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản tập trung cao nhất trong số các phường văn phòng phía Tây nội đô Hà Nội, nhờ lợi thế kép gần khu đô thị có cộng đồng expatriate Đông Á và giá thuê hạng B thấp hơn 20 đến 30% so với quận Cầu Giấy và Đống Đa cùng tiêu chuẩn, trong khi hạ tầng giao thông kết nối vành đai 3 trực tiếp được đầu tư liên tục.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

Phí dịch vụ 0,3 USD/m²/tháng là mức thấp nhất trong toàn bộ tòa văn phòng tôi đã gặp tại Hà Nội, gần bằng 0 so với mức thông thường từ 3 đến 9 USD của phần lớn tòa hạng B và hạng A cùng khu vực. Điều này có nghĩa là hầu hết chi phí vận hành tòa được tính vào giá thuê cơ bản, không tách thành khoản phí dịch vụ riêng theo mô hình thông thường. Với doanh nghiệp không yêu cầu sàn trên 1.200 m² hay tiêu chuẩn B+, khoản chênh lệch đó tương đương 4 đến 6 tháng tiền thuê mỗi năm.

• Phí dịch vụ 0,3 USD/m²/tháng: thấp nhất trong toàn bộ tòa hạng B tại Phường Yên Hòa, doanh nghiệp không bị đội thêm khoản quản lý lớn ngoài giá thuê cơ bản
• Phí ngoài giờ miễn phí hoàn toàn: doanh nghiệp làm thêm giờ bất kỳ thời điểm nào sau 18 giờ và cuối tuần không phát sinh bất kỳ khoản nào — không điều kiện không bật điều hòa như một số tòa khác
• Điều hòa VRV Daikin 2 chiều: hệ thống biến tốc cho phép từng khu vực điều chỉnh nhiệt độ độc lập, tiết kiệm điện hơn Chiller trung tâm thông thường, điện lạnh tính thực tế theo đồng hồ nên doanh nghiệp kiểm soát được cường độ tiêu thụ
• 8 thang tốc độ cao: phục vụ 25 tầng sàn 1.200 m², tỷ lệ 1 thang cho 3,1 tầng — tốt hơn Vinacomin Tower (23 thang cho 35 tầng, tỷ lệ 1 thang cho 1,5 tầng nhưng mỗi sàn cùng 1.200 m², lưu lượng người tương đương)
• 3 tầng hầm: phí ôtô 1.950.000 đồng thấp hơn Charmvit Tower (2.000.000 đồng) cùng phường
• Điện dự phòng 100% công suất
• Tòa hoàn thành 2021: hạ tầng cơ điện đang trong chu kỳ vận hành đầu, không có chi phí bảo trì tích lũy

Quy mô và thiết kế Chelsea Residences Cầu Giấy

Chelsea Residences Trần Kim Xuyến gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong đó khối đế 1 đến 2 tầng là trung tâm thương mại và dịch vụ nội khu. Sàn điển hình 1.200 m² mỗi tầng văn phòng, chiều cao trần 2,7 m, tòa hoàn thành 2021 với vật liệu và hạ tầng cơ điện mới hoàn toàn theo tiêu chuẩn hạng B hiện hành. Với sàn 1.200 m², doanh nghiệp từ 80 đến 100 người có thể thuê nguyên một tầng thoải mái, hoặc nhóm nhỏ hơn từ 35 đến 50 người thuê một phần sàn và mở rộng dần trong cùng tầng.

Doanh nghiệp phù hợp với Chelsea Residences Yên Hòa

Giá thuê văn phòng Chelsea Residences phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, thương mại và văn phòng đại diện cần tòa hạng B 2021 tại Phường Yên Hòa với tổng chi phí tối ưu nhất phân khúc có 8 thang Daikin VRV và phí ngoài giờ miễn phí hoàn toàn. Nhóm thường xuyên làm thêm giờ hoặc có lịch làm việc linh hoạt ngoài khung 8 giờ đến 18 giờ sẽ được hưởng lợi trực tiếp nhất từ chính sách phí ngoài giờ miễn phí mà không điều kiện đính kèm.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Chelsea Residences. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.