Artexport Building

Tòa nhà văn phòng cho thuê Artexport Building tại 2A Phạm Sư Mạnh, phường Cửa Nam là tòa nhà hạng C do Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T đầu tư và trực tiếp vận hành, với điều hòa âm trần và phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ.

Tòa nhà Artexport Building Hoàn Kiếm tập trung vào hai điểm phân hóa thực chất: địa chỉ 2A Phạm Sư Mạnh nằm trong bán kính đi bộ dưới 5 phút đến Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn, và T&T Group, đây là tập đoàn tư nhân đa ngành lớn với danh mục từ bất động sản, thể thao đến năng lượng và cũng là chủ đầu tư và vận hành trực tiếp. Với tệp khách thuê quốc tế quen với phí tính bằng USD và cần địa chỉ lõi Hoàn Kiếm ở mức chi phí linh hoạt hơn các tòa hạng A cùng khu vực, Artexport Building là lựa chọn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Vị trí tòa nhà Artexport Building 2A Phạm Sư Mạnh

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Phạm Sư Mạnh là trục phố ngắn nhưng đặc thù ở Phường Cửa Nam, nằm song song với Lý Thường Kiệt và chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm chưa đến 500 m đi bộ, kết nối trong bán kính đi bộ đến toàn bộ hệ sinh thái khách sạn 5 sao, nhà hàng quốc tế và văn phòng đại sứ quán mà phần lớn tuyến phố văn phòng nội đô không có điều kiện địa lý để tiếp cận tương đương. Artexport Building tọa lạc ngay đầu đường Phạm Sư Mạnh tại giao cắt với Lý Thường Kiệt, tiếp giáp trực tiếp hệ thống ngân hàng quốc tế và nhà hàng cao cấp phủ dày cả hai phía.

• Hồ Hoàn Kiếm: 5 phút đi bộ
• Nhà Hát Lớn Hà Nội: 5 phút đi bộ
• Sofitel Legend Metropole Hà Nội: 5 phút đi bộ
• Bộ Tài chính: 8 phút đi bộ
• Ga Hà Nội: 10 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 35 đến 40 phút qua cầu Nhật Tân

Thị trường cho thuê văn phòng phường Cửa Nam là phường duy nhất tại Hà Nội tiếp giáp đồng thời bốn trục phố văn phòng trọng yếu gồm Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo và Đinh Tiên Hoàng, tạo mạng lưới kết nối hành chính và thương mại dày đặc nhất nội đô, trong khi chi phí thuê tại đây vẫn thấp hơn 20 đến 35% so với trục Tràng Tiền hay Hoàn Kiếm cùng hệ sinh thái.

Phường Cửa Nam hiện phân hóa rõ theo quy mô sàn và phí phương tiện: Hồng Hà Center là tòa nhà hạng B+, sàn 2.113 m² phù hợp doanh nghiệp cần sàn lớn nhất phân khúc nhưng phí ôtô là mức cao nhất trong toàn bộ các tòa tại Phường Cửa Nam. Artexport Building 2A Phạm Sư Mạnh với phí ôtô và phí xe máy thấp hơn đáng kể, phù hợp doanh nghiệp quốc tế ưu tiên địa chỉ trong trung tâm quận Hoàn Kiếm và kiểm soát chi phí phương tiện.

Quy mô và thiết kế

Artexport Building gồm 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, sàn điển hình 600 m² mỗi tầng, chiều cao trần 2,65 m thấp hơn chuẩn 2,7 m phổ biến ở hạng B và hạng A. Đây là thông số thực tế doanh nghiệp cần cân nhắc khi đánh giá không gian làm việc: với chiều cao 2,65 m, sàn rộng 600 m² vẫn đủ thoải mái cho từ 35 đến 45 người trong mô hình không gian mở, nhưng phòng họp có trần thấp hơn sẽ cảm giác chật hơn tòa 2,7 m. Mặt bằng sàn vuông vức linh hoạt cho cả phương án nguyên sàn lẫn chia nhỏ từ 150 m² trở lên. T&T Group quản lý tòa theo tiêu chuẩn nội bộ tập đoàn, đảm bảo tính nhất quán trong vận hành mà không qua đơn vị quản lý bên thứ ba.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật Artexport Building Cửa Nam

Điều hòa âm trần là điểm kỹ thuật phân hóa Artexport Building khỏi phần lớn tòa hạng C cùng phân khúc giá: điều hòa âm trần gắn chìm vào trần nhà, không chiếm diện tích, không gây tiếng ồn từ cục ngoài trời và tạo thẩm mỹ không gian làm việc chuyên nghiệp hơn so với điều hòa cục bộ thông thường. Artexport Building với phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ và phí phương tiện tính USD bảo đảm chi phí cố định mà không biến động theo mùa hay theo giờ phát sinh.

• Điều hòa âm trần: phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ, không phát sinh khoản biến động theo mùa, không tiếng ồn cục ngoài, thẩm mỹ trần nhà sạch sẽ phù hợp không gian tiếp khách quốc tế
• 2 thang tốc độ cao: phục vụ 10 tầng với lưu lượng người theo quy mô sàn 600 m², thời gian chờ ngắn trong điều kiện bình thường
• Phí ôtô 120 USD và xe máy 10 USD/xe/tháng: cách tính bằng USD chuẩn hóa chi phí phương tiện cho doanh nghiệp có ngân sách vận hành ngoại tệ, tránh biến động tỷ giá trong hợp đồng dài hạn
• 1 tầng hầm và xung quanh tòa: đỗ xe tại lõi trung tâm Phường Cửa Nam trong bán kính đi bộ Hồ Hoàn Kiếm
• Điện dự phòng 100% công suất
• T&T Group vận hành: hệ thống an ninh và vận hành theo tiêu chuẩn tập đoàn đa ngành lớn, không phụ thuộc đơn vị quản lý bên thứ ba

Phí tính bằng USD cho phương tiện là tín hiệu về định vị tệp khách thuê của Artexport Building: tập đoàn T&T phục vụ chủ yếu nhóm doanh nghiệp quốc tế, văn phòng đại diện nước ngoài và tổ chức có ngân sách ngoại tệ, tương tự mô hình định giá USD mà Daibiru và HongKong Land áp dụng tại tòa nhà 63 Lý Thái Tổ cùng phường Hoàn Kiếm.

Doanh nghiệp phù hợp với Artexport Building Hoàn Kiếm

Giá thuê văn phòng Artexport Building phù hợp với văn phòng đại diện nước ngoài, tổ chức quốc tế và doanh nghiệp cần địa chỉ lõi Phường Cửa Nam gắn với thương hiệu T&T Group ở quy mô sàn vừa phải từ 150 đến 600 m² với chi phí phương tiện và điện lạnh cố định bằng USD. Doanh nghiệp không yêu cầu chiều cao trần 2,7 m hay tiêu chuẩn hạng B trở lên nhưng cần vị trí bước ra là Nhà Hát Lớn và Hồ Hoàn Kiếm sẽ tìm thấy ở Artexport Building địa chỉ không có đối thủ tương đương trên đường Phạm Sư Mạnh.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà Artexport Building. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.