319 Tower

Tòa nhà văn phòng cho thuê 319 Tower tại số 63 Lê Văn Lương, phường Yên Hòa (thuộc quận Cầu Giấy cũ) là tòa nhà hạng B do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc Phòng đầu tư và trực tiếp quản lý, hoàn thành năm 2013 và duy trì tỷ lệ lấp đầy từ 85 đến 90% trong suốt hơn một thập kỷ vận hành trên tuyến đường kết nối bốn quận phía Tây Nam thành phố.

Trong nhóm hạng B trên trục Lê Văn Lương, tòa nhà 319 Tower giữ mức giá thuê thấp nhất phân khúc, kết hợp với phí điện lạnh đã gộp vào phí dịch vụ và chính sách miễn phí thi công nội thất từ 15 đến 45 ngày tùy diện tích và thời hạn hợp đồng, cấu trúc chi phí này ít tòa nào cùng khu có đủ cả ba yếu tố cùng lúc.

Vị trí tòa nhà 319 Tower

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Lê Văn Lương có mật độ tòa nhà hạng B tập trung dày nhất trong số các trục đường ở phía Tây Nam Hà Nội, kết nối trực tiếp bốn quận nội thành Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Hà Đông, trong khi giá thuê bình quân vẫn thấp hơn đáng kể so với các trục Láng Hạ hay Trần Duy Hưng cùng hạng tòa. 319 Tower Lê Văn Lương sở hữu ba mặt thoáng, nằm tiếp giáp khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính và Nam Trung Yên, với các điểm kết nối chính gồm:

• Bến xe Mỹ Đình: khoảng 10 phút di chuyển
• Sân bay Nội Bài: khoảng 30 phút di chuyển
• Các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình: khoảng 10 phút
• Grand Plaza Hotel: trong bán kính đi bộ dưới 5 phút
• Big C Thăng Long, Royal City, Vincom Trần Duy Hưng: trong bán kính dưới 2 km

Thị trường cho thuê văn phòng phường Yên Hòa đang có lợi thế là một trong số ít địa bàn phía Tây Hà Nội vừa nằm sát ranh giới giữa quận Cầu Giấy và Thanh Xuân, vừa tiếp cận nhanh cả Vành Đai 2 và Vành Đai 3, giúp doanh nghiệp di chuyển linh hoạt theo cả hai hành lang giao thông song song thay vì phụ thuộc một trục chính. Xung quanh 319 Tower Yên Hòa có chuỗi nhà hàng, cà phê, ngân hàng và Grand Plaza Hotel phục vụ đối tác lưu trú, tạo hệ sinh thái tiện ích đủ để vận hành văn phòng trong và ngoài giờ làm.

319 Tower Cầu Giấy nằm trong cụm tòa hạng B hiếm thấy trên đoạn Lê Văn Lương phường Yên Hòa, bên cạnh Diamond Flower Tower và MB Grand Tower, tạo mật độ văn phòng đặc thù trên chưa đến 500 mét đường, nhưng ba tòa phục vụ ba nhóm nhu cầu rõ ràng: MB Grand Tower hiện là trụ sở nội bộ MB Bank, ít có diện tích thương mại ra ngoài thị trường, Diamond Flower Tower nhắm vào doanh nghiệp nước ngoài cần sàn lớn gần khu đại sứ quán, còn 319 Tower là lựa chọn tối ưu chi phí vận hành trên cùng tuyến đường.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

Điều ít tòa hạng B hoàn thành từ năm 2013 còn giữ được là 319 Tower Lê Văn Lương vẫn duy trì cấu trúc chi phí minh bạch hơn phần lớn tòa cùng hạng mới hơn trên cùng tuyến: phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ không phát sinh thêm theo mùa, giờ làm việc kéo đến 19h00 từ thứ Hai đến thứ Sáu và 14h00 thứ Bảy, dài hơn một giờ so với phần lớn tòa hạng B khu vực chỉ vận hành đến 18h00 và 12h00 mà không tính thêm phí ngoài giờ trong phạm vi đó.

• Thang máy: 5 thang Mitsubishi trọng tải 1.000 kg/thang tốc độ cao phục vụ toàn bộ 21 tầng văn phòng
• Điều hòa: hệ thống trung tâm nhãn hiệu Daikin, phí điện lạnh đã gộp vào phí dịch vụ trong giờ làm việc chính thức, không phát sinh thêm
• Điện dự phòng: máy phát điện 1.500 KVA, đảm bảo 100% công suất khi có sự cố mất điện
• An ninh: hệ thống BMS quản lý tòa nhà thông minh, camera giám sát 24/7, cửa từ tự động tại sảnh, bảo vệ trực thường xuyên, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động đạt tiêu chuẩn quốc gia
• Đỗ xe: 2 tầng hầm kết hợp khuôn viên rộng xung quanh tòa, đáp ứng cả ô tô và xe máy cho toàn bộ khách thuê và khách hàng đến giao dịch

Dưới chân tòa có ngân hàng, khu ăn trưa văn phòng, nhà hàng và cà phê phục vụ khách thuê trực tiếp, không cần ra ngoài tòa trong giờ nghỉ trưa. 5 thang máy Mitsubishi phục vụ sàn 760 m² tương đương tỷ lệ 1 thang cho khoảng 152 m² diện tích văn phòng, tốt hơn Diamond Flower Tower khi sàn 1.500 m² của tòa đó chỉ có 6 thang KONE, với doanh nghiệp 30 đến 50 người trên mỗi sàn, tỷ lệ này ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian chờ thang trong giờ cao điểm buổi sáng. Thêm vào đó, chính sách miễn phí thi công nội thất từ 15 đến 45 ngày giảm trực tiếp chi phí đầu vào khi chuyển văn phòng, giúp doanh nghiệp bắt đầu vận hành sớm hơn mà không phải trả tiền thuê trong toàn bộ giai đoạn setup.

Quy mô và thiết kế

Tòa nhà 319 Tower Lê Văn Lương gồm 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích cho thuê khoảng 20.728 m² với mỗi sàn rộng 760 m², có thể chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ từ 70 m², 100 m², 150 m², 200 m² lên đến nguyên sàn. Đây là quy mô sàn trung bình phù hợp với doanh nghiệp từ 10 đến 80 người, không phải nhóm cần nguyên sàn từ 1.000 m² trở lên nhưng vẫn cần địa chỉ mặt đường lớn hạng B với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật đi kèm.

Toàn bộ mặt ngoài tòa được bọc bằng hệ thống kính nhập khẩu cách nhiệt, chống ồn, giảm tiêu thụ điện điều hòa so với kính đơn lớp thông thường, đây là yếu tố góp phần giữ chi phí vận hành ổn định trong dài hạn. Thiết kế ba mặt thoáng với hướng Đông Nam mang lại ánh sáng tự nhiên tốt cho các tầng trung và cao. Chiều cao trần tại khu văn phòng cho thuê đạt 2.65 m, riêng phòng hội trường đạt 6 m, đảm bảo không gian đủ thông thoáng cho bố trí nội thất mở hoặc phân vùng theo nhu cầu từng doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng 319 Tower phù hợp nhất với doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước hoặc liên doanh đang cân đối ngân sách thuê văn phòng, đặc biệt nhóm cần giờ làm việc linh hoạt đến tối, ưu tiên chi phí vận hành ổn định và dễ dự toán hàng tháng, hoặc cần bắt đầu từ diện tích nhỏ từ 70 m² trước khi mở rộng dần theo tăng trưởng nhân sự. Chủ đầu tư là Tổng Công ty 319 Bộ Quốc Phòng và lịch sử vận hành ổn định hơn 10 năm với tỷ lệ lấp đầy 85-90% tạo niềm tin về bảo đảm pháp lý và tính liên tục lâu dài cho khách thuê.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà 319 Tower. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.