789 Office Building

Tòa nhà văn phòng cho thuê 789 Office Building tại 147 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô là tòa nhà hạng B do Tổng Công ty 789 (Bộ Quốc phòng) đầu tư và vận hành, với 7 thang Mitsubishi, điều hòa Daikin inverter VRV và tổng diện tích cho thuê xấp xỉ 40.000 m².

Tòa nhà 789 Office Building Hoàng Quốc Việt là trường hợp hiếm trên thị trường văn phòng hạng B tại Phường Nghĩa Đô: tổng chi phí thực tế bao gồm phí dịch vụ và điện lạnh gộp, trong khi hệ thống thang máy 7 thang Mitsubishi và điều hòa Daikin inverter VRV đặt tòa vào nhóm hạ tầng kỹ thuật thường chỉ gặp ở phân khúc hạng A. Kết hợp tiện ích café và ăn trưa tầng 21, phòng điều hành và khu thư giãn tầng 26 cùng sân đỗ trực thăng trên mái, Tổng Công ty 789 Office Building là địa chỉ không có đối thủ tương đương trên toàn tuyến Hoàng Quốc Việt ở phân khúc giá này.

Vị trí tòa nhà 789 Office Building 147 Hoàng Quốc Việt

Hiện nay, thị trường cho thuê văn phòng đường Hoàng Quốc Việt đang là trục văn phòng kết nối chiến lược nhất trong Phường Nghĩa Đô nhờ thẳng trục từ nút giao đường Bưởi về phía Nam và kết nối trực tiếp lên Hoàng Quốc Việt kéo dài về phía Bắc đến Ciputra và cầu Nhật Tân, trong khi mặt bằng giá hạng B và hạng C trên tuyến này thấp hơn 20 đến 30% so với các trục Xuân Thủy hay Duy Tân cách đó chỉ 10 đến 15 phút đi xe với cùng khả năng kết nối giao thông. Tòa nhà 789 Office Building 147 Hoàng Quốc Việt tọa lạc đoạn giữa của tuyến phố, tiếp giáp hệ thống ngân hàng, nhà hàng và dịch vụ văn phòng phủ dày cả hai phía.

• Nút giao đường Bưởi, Hoàng Quốc Việt: 2 phút đi xe
• KĐT Starlake, Ciputra: 8 đến 10 phút đi xe
• Đường vành đai 3 nút giao Phạm Hùng: 10 phút đi xe
• Hồ Tây: 10 phút đi xe
• Trung tâm Ba Đình: 15 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 25 đến 30 phút qua cầu Nhật Tân

Khu vực cho thuê văn phòng phường Nghĩa Đô đang phân hóa thành hai tiểu khu có đặc điểm thị trường khác nhau rõ rệt: khu vực trục Hoàng Quốc Việt với mật độ tòa B và C phục vụ doanh nghiệp cần địa chỉ nội đô giá cạnh tranh, và khu vực KĐT Starlake với các dự án từ hạng C đến hạng A phục vụ nhóm cần hệ sinh thái đô thị khép kín và gần cơ quan hành chính. Cả hai tiểu khu đều nằm trong cùng một phường hành chính nhưng phục vụ hai nhu cầu và ngân sách khác nhau rõ ràng.

Trong phân khúc hạng C và hạng B tại Phường Nghĩa Đô, thị trường hiện có ba nhóm rõ ràng: Viglacera Exim Building là tòa nhà hạng C, 9 tầng, sàn 200 m², giá gộp phí dịch vụ nhưng điều hòa cục bộ và điện lạnh tính đồng hồ riêng; 6th Element thuộc hạng C, sàn 5.850 m², tiện ích đa năng vượt trội, giá chưa phí dịch vụ và điện lạnh tính đồng hồ; và 789 Office Building thuộc hạng B với sàn 1.714 m², 7 thang Mitsubishi, Daikin inverter VRV là mức cân bằng giữa tiêu chuẩn kỹ thuật hạng B và chi phí thực tế thấp nhất trong nhóm đó tại phường Nghĩa Đô.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

Tổng Công ty 789 Office Building là tòa hạng B duy nhất trên tuyến Hoàng Quốc Việt tích hợp đồng thời café và khu ăn trưa riêng tầng 21 phục vụ khách thuê văn phòng mà không cần ra ngoài tòa, cùng khu phòng điều hành và thư giãn tầng 26 đặc thù cho nhóm lãnh đạo và tiếp khách cao cấp ngay trong tòa. Tòa có sân đỗ trực thăng trên mái tải 4.000 kg phục vụ 24 người, cơ sở hạ tầng tiếp vận đặc thù phản ánh quy mô đầu tư của Tổng Công ty 789 Bộ Quốc phòng.

• 7 thang Mitsubishi và 1 thang hàng: phục vụ 26 tầng, nhiều hơn 3,5 lần so với Viglacera Exim Building tại số 2 cùng đường chỉ có 2 thang Fuji cho 9 tầng, với doanh nghiệp từ 80 người trở lên sự chênh lệch này ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian chờ trong giờ cao điểm mỗi ngày
• Điều hòa Daikin inverter VRV: hệ thống 2 chiều biến tốc cho phép từng khu vực điều chỉnh nhiệt độ độc lập, tiết kiệm điện hơn điều hòa trung tâm thông thường và hơn hẳn điều hòa cục bộ của Viglacera Exim Building cùng đường. Phí điện lạnh đã gộp trong phí dịch vụ, không phát sinh biến động theo mùa
• Tầng 21: café, giải khát và khu ăn trưa văn phòng — tiện ích nội bộ tòa phục vụ nhân sự mà phần lớn tòa hạng B Nghĩa Đô không có
• Tầng 26: phòng nghỉ, phòng chờ, phòng điều hành và khu thư giãn — dịch vụ tiếp khách cao cấp trong tòa không cần đặt địa điểm bên ngoài
• Sân đỗ trực thăng mái: tải 4.000 kg, 24 người — cơ sở hạ tầng tiếp vận đặc thù của Tổng Công ty 789
• Bãi đỗ xe 3 tầng hầm: 207 ôtô và 762 xe máy, phí ôtô 1.500.000 đồng và xe máy 100.000 đồng
• Điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống an ninh giám sát 24/7 theo tiêu chuẩn Tổng Công ty 789

Quy mô và thiết kế 789 Office Building Nghĩa Đô

789 Office Building Hoàng Quốc Việt gồm 26 tầng và 3 tầng hầm, trong đó tầng 1 đến 20 dành cho thuê văn phòng với tổng xấp xỉ 40.000 m², tầng 21 là tiện ích café và ăn trưa, tầng 22 đến 25 là trụ sở nội bộ Tổng Công ty 789 và tầng 26 là khu điều hành và thư giãn. Sàn điển hình 1.714 m² mỗi tầng văn phòng, chiều cao trần 2,7 m, hướng Bắc. Với sàn 1.714 m², doanh nghiệp từ 110 đến 140 người có thể thuê nguyên một tầng thoải mái, hoặc chia nhỏ linh hoạt theo từng đơn vị từ vài trăm mét vuông trở lên. Tổng khuôn viên đỗ xe 3 tầng hầm chứa 207 ôtô và 762 xe máy đảm bảo đủ chỗ cho toàn bộ doanh nghiệp trong tòa mà không cần gửi ngoài đường.

Tổng Công ty 789 đầu tư và vận hành tòa theo tiêu chuẩn hạ tầng quốc gia của đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng, phản ánh trong toàn bộ thiết bị từ thang máy Mitsubishi, điều hòa Daikin đến hệ thống điện dự phòng 100% công suất. Mô hình chủ đầu tư tự vận hành có nghĩa là chính sách bảo trì và dịch vụ được quyết định trực tiếp, không qua đơn vị quản lý trung gian.

Doanh nghiệp phù hợp với 789 Office Building Cầu Giấy

789 Office Building phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, logistics, thương mại và doanh nghiệp quốc phòng cần sàn hạng B rộng từ 500 đến 1.714 m² với hạ tầng kỹ thuật vượt chuẩn hạng B và tổng chi phí tối ưu nhất tuyến Hoàng Quốc Việt. Doanh nghiệp cần tầng điều hành riêng hoặc tiếp khách cao cấp trong tòa mà không đặt địa điểm bên ngoài sẽ tìm thấy ở tầng 26 của Tổng Công ty 789 lựa chọn không có đối thủ trong phân khúc hạng B Phường Nghĩa Đô.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà 789 Office Building. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.