ADG Tower

Tòa nhà văn phòng cho thuê ADG Tower tại 35 Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân là tòa nhà hạng B do CTCP Tập đoàn Austdoor đầu tư và trực tiếp vận hành, hoàn thành năm 2020 với điều hòa trung tâm và phí dịch vụ đã gộp trong giá thuê.

Tòa nhà ADG Tower Thanh Xuân phân hóa rõ trong phân khúc hạng B đường Lê Văn Thiêm ở hai điểm: phí dịch vụ gộp trong giá thuê giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách không bị đội thêm khoản quản lý tách riêng. Với Austdoor là tập đoàn sản xuất cửa cuốn và cửa tự động lớn nhất Việt Nam tự đầu tư và vận hành tòa văn phòng cho chính đội ngũ của mình, tiêu chuẩn kỹ thuật và bảo trì hạ tầng phản ánh yêu cầu nội bộ của một doanh nghiệp sản xuất công nghiệp, không phải mục tiêu tối ưu lợi nhuận đơn thuần từ cho thuê.

Vị trí tòa nhà ADG Tower 35 Lê Văn Thiêm

Hiện nay, khu vưc cho thuê văn phòng đường Lê Văn Thiêm đang là trục văn phòng có tốc độ phát triển nhanh nhất trong Phường Thanh Xuân nhờ kết nối trực tiếp đến nút giao đường Nguyễn Tuân và trục Lê Văn Lương, nằm giữa hai cụm văn phòng lớn Thanh Xuân và Nhân Chính, trong khi giá thuê hạng B trên tuyến này thấp hơn 20 đến 30% so với trục Nguyễn Tuân hay Lê Văn Lương cách đó chỉ vài trăm mét với cùng khả năng kết nối giao thông. ADG Tower tọa lạc tại số 35, tiếp giáp hệ sinh thái nhà hàng, cà phê và dịch vụ văn phòng phủ dày dọc theo tuyến Lê Văn Thiêm.

• Nút giao đường vành đai 3, Nguyễn Trãi: 5 phút đi xe
• Trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông: 10 phút đi xe
• Đại học Kiến trúc Hà Nội: 5 phút đi xe
• Trung tâm Ba Đình, Hoàn Kiếm: 20 đến 25 phút đi xe
• Đường vành đai 3: 5 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 40 đến 45 phút qua vành đai

Thị trường cho thuê văn phòng phường Thanh Xuân đang có lợi thế cạnh tranh rõ so với các phường văn phòng nội đô truyền thống: giá thuê hạng B và hạng A tại đây thấp hơn 20 đến 35% so với quận Cầu Giấy và Đống Đa cùng tiêu chuẩn, trong khi kết nối đường vành đai 3 đi qua địa bàn cho phép nhân sự từ Hà Đông, Nam Từ Liêm và các quận phía Nam di chuyển vào tòa mà không phải qua trung tâm thành phố trong giờ cao điểm.

Đường Lê Văn Thiêm và tuyến Lê Văn Lương lân cận hiện phân hóa rõ theo quy mô sàn và giờ vận hành: Diamond Place tại 25 Lê Văn Lương là tòa nhà hạng B, sàn 3.000 m² phù hợp doanh nghiệp cần sàn lớn và giờ vận hành đến đêm. ADG Tower 35 Lê Văn Thiêm cũng thuộc hạng B, sàn 427 m² nhưng tổng chi phí tối ưu nhất phân khúc hạng B cùng khu vực, phù hợp doanh nghiệp vừa nhỏ cần kiểm soát chặt ngân sách văn phòng.

Quy mô và thiết kế ADG Tower Thanh Xuân

ADG Tower gồm 16 tầng nổi và 1 tầng hầm, sàn điển hình 427 m² mỗi tầng, chiều cao trần 2,7 m, hướng Đông Bắc. Quy mô sàn 427 m² phù hợp doanh nghiệp từ 25 đến 40 người thuê nguyên tầng với không gian thoải mái, hoặc nhóm nhỏ hơn từ 10 đến 15 người thuê một phần sàn và mở rộng dần. Hoàn thành năm 2020, toàn bộ hạ tầng cơ điện của ADG Tower còn trong chu kỳ vận hành đầu, không có chi phí bảo trì tích lũy hay hạng mục xuống cấp như các tòa hoàn thành trước 2015 cùng khu vực. Mặt ngoài kính tốc độ cao đặc thù của Austdoor, sảnh thoáng rộng và mặt bằng vuông vức linh hoạt cho cả phương án nguyên sàn lẫn chia nhỏ theo nhu cầu.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật

ADG Tower Lê Văn Thiêm là tòa hạng B duy nhất trên tuyến Lê Văn Thiêm gộp phí dịch vụ trong giá thuê. So sánh với tòa nhà Stellar Garden cùng tuyến phố, thuộc hạng C, sàn 2.700 m² rộng hơn gấp 6 lần nhưng tách phí dịch vụ riêng và điện lạnh tính đồng hồ. Điều này làm giá tổng thực tế cộng điện lạnh, cao hơn ADG Tower trong khi tiêu chuẩn hạng C thấp hơn hạng B một bậc. Với doanh nghiệp thuê 300 đến 400 m², khoản chênh lệch thực tế này tương đương 5 đến 15 triệu đồng mỗi tháng.

• Phí dịch vụ gộp trong giá, không phát sinh thêm khoản quản lý tách riêng, doanh nghiệp dự toán ngân sách chính xác mà không lo điều chỉnh phí dịch vụ hàng năm
• 2 thang tốc độ cao: phục vụ 16 tầng với lưu lượng người theo quy mô sàn 427 m² từng tầng, thời gian chờ ngắn trong điều kiện bình thường
• Điều hòa trung tâm hiện đại: vận hành đồng bộ toàn tòa, phí điện lạnh tính theo thực tế tiêu thụ đồng hồ
• 1 tầng hầm đỗ xe: phí xe máy 100.000 đồng/xe/tháng
• Điện dự phòng 100% công suất
• Hướng Đông Bắc: ánh sáng tự nhiên phủ đều sàn làm việc trong buổi sáng

Austdoor là tập đoàn sản xuất cửa cuốn và cửa tự động lớn nhất Việt Nam, đầu tư ADG Tower cho chính nhu cầu văn phòng nội bộ của mình trước khi cho thuê phần còn lại. Với chủ đầu tư là doanh nghiệp sản xuất công nghiệp, tiêu chuẩn bảo trì hệ thống cơ điện và vận hành tòa nhà thường được kiểm soát theo quy trình kỹ thuật chặt chẽ hơn so với chủ đầu tư chuyên bất động sản cho thuê thuần túy.

Doanh nghiệp phù hợp

Giá thuê văn phòng ADG Tower phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, thương mại, sản xuất và văn phòng đại diện quy mô 15 đến 40 người cần tòa hạng B mới 2020 trên đường Lê Văn Thiêm với phí dịch vụ gộp và phí ôtô thấp nhất phân khúc. Doanh nghiệp trong hệ sinh thái sản xuất, phân phối hoặc có đối tác với Austdoor sẽ tìm thấy ở ADG Tower môi trường làm việc có chung văn hóa và tiêu chuẩn vận hành đặc thù.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà ADG Tower. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.