The Marc 88

Tòa nhà văn phòng cho thuê The Marc 88 tại 88 Trần Thái Tông, phường Cầu Giấy là tòa nhà hạng A do CT TNHH DV – TH Hải Sơn đầu tư, hoàn thành năm 2025 và vận hành bởi Savills Việt Nam, đạt chứng nhận LEED Silver.

Tòa nhà The Marc 88 Cầu Giấy phân hóa khỏi toàn bộ tòa còn lại trên đường Trần Thái Tông ở bộ ba tiêu chí không tòa nào cùng tuyến phố có đồng thời: Savills Việt Nam vận hành theo tiêu chuẩn quản lý tài sản thương mại quốc tế, 5 thang Mitsubishi tốc độ 4 m/giây phục vụ 27 tầng, và chứng nhận LEED Silver được kiểm toán độc lập. Với doanh nghiệp cần tòa hạng A mới nhất 2025 trên Trần Thái Tông với tiêu chuẩn vận hành quốc tế và chứng nhận xanh ở mức tổng chi phí tối ưu, The Marc 88 Trần Thái Tông là lựa chọn không có đối thủ tương đương trên cùng tuyến phố.

Vị trí tòa nhà The Marc 88 Cầu Giấy

Hiện nay, khu vực cho thuê văn phòng đường Trần Thái Tông đang là trục văn phòng có lượng doanh nghiệp công nghệ và truyền thông tập trung cao nhất trong Phường Cầu Giấy nhờ kết nối trực tiếp với nút giao Duy Tân và Cầu Giấy, nằm giữa hai cụm văn phòng lớn Duy Tân và Xuân Thủy mà không phải trả mức giá của các tòa đầu tuyến Duy Tân, trong khi hệ sinh thái nhà hàng, cà phê và dịch vụ công nghệ phủ dày cả hai phía vỉa hè. The Marc 88 tọa lạc tại số 88, gần giao cắt với đường Dịch Vọng Hậu, tiếp giáp trực tiếp nhiều thương hiệu ngân hàng và dịch vụ tài chính lân cận.

• Nút giao Duy Tân, Cầu Giấy: 3 phút đi xe
• Keangnam Landmark: 5 phút đi xe
• Đường vành đai 3: 5 phút đi xe
• Big C Thăng Long: 5 phút đi xe
• Trung tâm Ba Đình: 15 phút đi xe
• Sân bay quốc tế Nội Bài: 25 đến 30 phút qua đường vành đai

Thị trường cho thuê văn phòng phường Cầu Giấy là phường có mật độ văn phòng hạng A và B cao nhất các quận phía Tây nội đô, nơi giá thuê trung bình hạng A thấp hơn 25 đến 35% so với quận Hoàn Kiếm và Ba Đình cùng tiêu chuẩn vận hành quốc tế, trong khi hạ tầng giao thông và hệ sinh thái dịch vụ văn phòng đã phát triển đủ trưởng thành sau hơn một thập kỷ tập trung nguồn cung.

Phường Cầu Giấy đang phân hóa theo quy mô sàn và tiêu chuẩn: tòa nhà Indochina Plaza Hanoi tại 241 Xuân Thủy, hạng B+, sàn 2.500 m² phù hợp doanh nghiệp cần sàn lớn và tổng chi phí thấp nhất tính trên m²; và The Marc 88 hạng A LEED Silver, Savills vận hành, sàn 532 m² phù hợp khi cần chứng nhận xanh, tiêu chuẩn Savills và tòa mới hoàn toàn 2025 ở quy mô sàn vừa.

Quy mô và thiết kế

5 thang Mitsubishi tốc độ 4 m/giây là thông số thang máy cao nhất trong phân khúc hạng A Phường Cầu Giấy tôi đã gặp: ở tốc độ 4 m/giây, thang di chuyển từ tầng 1 lên tầng 27 trong khoảng 7 giây, giúp thời gian chờ trong giờ cao điểm ở mức tối thiểu dù tòa có đến 27 tầng. So sánh nhanh với tòa nhà 82 Trần Thái Tông cùng đường, hạng C, chỉ có 2 thang thông thường phục vụ 10 tầng với sàn 264 m² — bằng 50% sàn The Marc 88 ở mức giá niêm yết chỉ thấp hơn 5 đến 8 USD. Khi tính thêm tiêu chuẩn Savills, LEED Silver và thang 4 m/giây, khoảng cách thực chất giữa hai tòa cùng đường này lớn hơn nhiều so với khoảng cách giá niêm yết thể hiện.

The Marc 88 Trần Thái Tông gồm 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, sàn điển hình 532 m² mỗi tầng, chiều cao trần 2,7 m. Với sàn 532 m², doanh nghiệp từ 35 đến 50 người có thể bố trí nguyên một tầng thoải mái theo bất kỳ sơ đồ nào mà không cần chia sẻ với khách thuê khác. Hoàn thành năm 2025, toàn bộ hạ tầng cơ điện được lắp mới hoàn toàn theo tiêu chuẩn hạng A hiện hành, không có chi phí bảo trì tích lũy hay hạng mục đã qua nhiều chu kỳ thay thế như các tòa hoàn thành trước 2020 cùng khu vực. 4 tầng hầm đỗ xe đảm bảo sức chứa lớn cho toàn bộ doanh nghiệp thuê trong tòa.

Tiện ích và hệ thống kỹ thuật Tòa nhà The Marc 88

Savills Việt Nam vận hành The Marc 88 Trần Thái Tông theo hệ thống quản lý tài sản thương mại của tập đoàn Savills toàn cầu, đơn vị đang quản lý danh mục văn phòng hơn 1 triệu m² tại Việt Nam và hàng chục triệu m² trên toàn châu Á Thái Bình Dương. Với quy mô đó, quy trình bảo trì hạ tầng, tiêu chuẩn vệ sinh và kiểm soát chất lượng dịch vụ tại The Marc 88 được kiểm toán định kỳ theo chuẩn tập đoàn mẹ thay vì phụ thuộc vào năng lực của tổ vận hành tòa đơn lẻ.

• 5 thang Mitsubishi 4 m/giây và 1 thang hàng: tốc độ 4 m/giây là mức cao nhất trong phân khúc hạng A Phường Cầu Giấy, thang di chuyển từ tầng 1 đến tầng 27 trong khoảng 7 giây, thời gian chờ tối thiểu ngay cả khi tòa đạt công suất cao trong giờ cao điểm
• LEED Silver: chứng nhận xanh quốc tế kiểm toán độc lập định kỳ về tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí trong nhà và quản lý nước, có giá trị với doanh nghiệp cần báo cáo ESG hoặc cam kết xanh với tập đoàn mẹ hoặc cổ đông quốc tế
• Điều hòa Daikin trung tâm: phí điện lạnh gộp trong phí dịch vụ, tổng chi phí cố định không biến động theo mùa hay theo giờ phát sinh
• Phí ngoài giờ miễn phí khi không bật điều hòa: doanh nghiệp sử dụng tòa sau 18 giờ hoặc cuối tuần mà không cần điều hòa không phát sinh thêm khoản nào — điểm thuận lợi với nhóm hay làm thêm giờ buổi tối trong mùa mát
• Giờ mở cửa từ 7h30: sớm hơn 30 phút so với phần lớn tòa hạng A Phường Cầu Giấy, phù hợp nhóm có lịch họp sáng sớm thường xuyên
• 4 tầng hầm đỗ xe: sức chứa lớn cho toàn bộ khách thuê của tòa 27 tầng
• Điện dự phòng 100% công suất

Doanh nghiệp phù hợp với The Marc 88 Trần Thái Tông

The Marc 88 phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tư vấn và văn phòng đại diện nước ngoài quy mô 35 đến 80 người cần tòa hạng A mới 2025 với LEED Silver và Savills vận hành trên trục Trần Thái Tông ở mức tổng chi phí tối ưu nhất phân khúc. Doanh nghiệp cần báo cáo ESG hoặc chứng minh cam kết bền vững với tập đoàn mẹ quốc tế sẽ tìm thấy ở The Marc 88 địa chỉ phù hợp nhất trên toàn đường Trần Thái Tông.

Think Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội, am hiểu sâu thị trường khu vực xung quanh tòa nhà The Marc 88. Nhận thông tin diện tích trống và giá thuê thực tế được cập nhật liên tục. Think Office cam kết giúp doanh nghiệp đàm phán được giá và điều khoản hợp đồng thuê có lợi nhất theo đúng yêu cầu mà không phải trả cho chúng tôi bất kỳ khoản chi phí nào.